Thận trọng với quảng cáo bất động sản giá rẻ vì dịch Covid-19

Tình hình dịch bệnh Covid – 19 bùng nổ từ năm 2020 đến nay được xem như là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư bất động sản săn và mua đất giá rẻ. Tuy nhiên cũng có rất nhiều lời quảng cáo, rao bán hạ giá hấp dẫn đã trở thành “cú lừa” khiến cho nhiều người phải lao đao nếu không giữ được sự tỉnh táo.

Chiêu thức quảng cáo BĐS giá rẻ

Việc dịch bệnh bùng phát trở lại đã khiến cho thị trường BĐS Việt Nam nói chung và BĐS Bảo Lộc nói riêng trở nên điêu đứng, các giao dịch mua bán đất gần như bị đóng băng hoàn toàn. Để cải thiện tình trạng này, rất nhiều những lời quảng cáo, rao bán hấp dẫn như “bán lỗ” vì dịch, cần tiền bán gấp, giá rẻ chưa từng có,… liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông, mạng xã hội, rao vặt,… để thu hút người mua.

Hầu như tất cả những tin đăng bán BĐS dạng này đều có chung một điểm đó là giá bán thường rất rẻ so với mặt bằng chung của thị trường ở những thời điểm trước khi dịch bệnh diễn ra. Theo những lời quảng cáo đó thì nguyên nhân chính khiến cho giá bán rẻ như vậy là vì phải chịu sự ảnh hưởng của đại dịch Covid -19. Từ những vụ làm ăn thua lỗ, cần tiền gấp để duy trì hoạt động kinh doanh mùa dịch,… những lý do được sử dụng cho trường hợp này dường như rất hợp lý.

Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, các tin đăng bán đất với giá thấp khi được các phóng viên gọi điện đến thì lại nói rằng đó là giá 50% hoặc chỉ mới ⅓ giá trị thực của sản phẩm. Giá thực sự của sản phẩm sẽ cao hơn, hoặc có sự chênh lệch rất nhiều, nếu vẫn muốn giao dịch thì người mua cần phải đặt cọc trước 20 triệu đồng/ nền và thời gian bán thực tế sẽ được thông báo cho người mua sau. Và có rất nhiều trường hợp tương tự như vậy diễn ra, không chỉ ở Bảo Lộc mà cả những khu vực khác trên cả nước.

Các dạng thông tin rao bán như vậy thường sẽ có thông tin đăng chi tiết, hình ảnh minh họa để câu dẫn khách, cộng với giá ván hấp dẫn nhằm thu hút những người mua nhẹ dạ. Khi khách gọi điện đến hỏi thăm thì báo là đất đã được bán để tạo sự khan hiếm, đắt hàng, sau đó sẽ dùng lời nói hấp dẫn để thuyết phục khách hàng mua lại đất của người khác cần bán với mức giá cao hơn, hoặc giới thiệu sang dự án khác. Từ đó người bán có thể kiếm được khoản lợi nhuận từ sự chênh lệch giá ngoài tiền hoa hồng môi giới.

Thận trọng với những lời quảng cáo BĐS giá rẻ như thế nào?

Theo thông tin từ một nhân viên kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp cho biết, việc phân biệt người môi giới và chính chủ của lô đất nào đó khi xem tin quảng cáo và rao bán trên mạng không hề khó. Người mua có thể nhận biết thông quan những thông tin được cung cấp trong bài đăng, nếu không có địa chỉ rõ ràng thì chắc chắn đây là tin của nhà môi giới đăng. Có thể thông qua số điện thoại của người đăng tin rao bán BĐS trên google, nếu tìm kiếm thấy có nhiều thông tin rao bán nhà đất khác nhau với số điện thoại đó thì người bán chính là người môi giới. Nếu bạn chịu khó tìm kiếm và để ý thì sẽ thấy, hầu hết các thông tin quảng cáo này đều sai sự thật, từ hình ảnh cho đến vị trí, khoảng cách địa lý và độ rộng của đường,…

Theo lời chia sẻ, thời gian gần đây có nhiều người mong muốn bán nhà nhanh hơn nên họ bắt đầu nhờ những người khác bán hộ với giá giảm hơn so với những sản phẩm khác trên thị trường. Tuy nhiên, mặc dù gắn mác là “cắt lỗ” nhưng giá bán thực sự thì chưa giảm nhiều so với thời điểm năm 2019.

Còn riêng những tin đăng bán với mức giá giảm sâu lên đến hàng trăm triệu đồng thì chắc chắn là chiêu trò câu khách của người đăng tin chứ không phải giá bán thực tế. Hơn nữa, những BĐS rao bán với giá sốc thường là đang gặp phải những vấn đề về pháp lý như: chưa có sổ đỏ, đất tranh chấp, đất quy hoạch,…

Tại một buổi họp công bố báo cáo nửa đầu năm 2020, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đã cho biết rằng, mặc dù là lượng giao dịch và lượng quan tâm giảm, thị trường cũng chịu nhiều tác động lớn từ đại dịch Covid-19 nhưng giá rao bán vẫn rất “ổn định”. Ngoài ra, ông cũng khẳng định rằng: “Chúng tôi không nhìn thấy xu hướng “bán tháo”, cắt lỗ. Chúng tôi cũng không nghĩ chủ đầu tư sẽ giảm giá ở giai đoạn này”. Về giá bất động sản thì sẽ có khả năng sẽ tăng nhẹ trong “cơn bão” Covid -19.

Nhận định này của ông Nguyễn Quốc Anh được đưa ra dựa trên cơ sở dữ liệu thực tế của chính kênh batdongsan.com.vn kết hợp với so sánh đánh giá thị trường trong giai đoạn này. Tại thị trường BĐS trong giai đoạn khủng hoảng giao dịch sụt giảm nhưng đã phục hồi sau đó khoảng 1-2 quý, nhưng giá thì giữ hoặc tăng nhẹ.

Ngoài ra, theo ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam thì hiện tại có hơn 160.000 cá nhân đang hành nghề môi giới BĐS, tuy nhiên lại chỉ có gần 40.000 người có chứng chỉ hành nghề hợp pháp. Chưa kể trong số những người có chứng chỉ đó lại có những chứng chỉ đã hết hạn sử dụng và được thừa nhận.

Ông cũng cho biết, theo đánh giá này thì hiện nay, những tin rao bán BĐS trên mạng thì có đến 90% là thông tin không chính xác. Thường là những thông tin sau vị trí, sai giá bán,… để thu hút người mua chú ý. Để tìm được thông tin chính xác từ người bán, đúng giá tiền đăng bán và giao dịch đúng thời hạn hiện nay thực sự rất khó.

Nguyên nhân dẫn đến việc này đó chính là do người môi giới, một phần lỗi là do người môi giới và một phần ở việc người quản lý môi giới chưa tốt. Ở các nước khác, người môi giới bất động sản được kiểm soát rất chặt chẽ, người môi giới khi đăng tin phải gắn kèm với mã số hành nghề, phòng trường hợp thông tin không chính xác thì người đăng tin sẽ phải chịu trách nhiệm.

Các chuyên gia cảnh báo với mọi người cần phải cẩn tránh, tránh những chiếc bẫy của các đối tượng “bắt trend mùa dịch”, phải hết sức tỉnh táo và tìm hiểu kỹ các thông tin, đặc biệt cần phải so sánh giá bán trước và sau dịch Covid-19.

Theo Tuệ An/reatimes.vn

AmaviLand

Chốn yên bình cho tâm hồn thành thị

• Số điện thoại: +84 914533556
• Email: amavibaoloc@gmail.com
• Địa chỉ: 99A Lê Thị Pha, Phường 1, Bảo Lộc, Lâm Đồng
• Website: https://amaviland.vn