Những hiểu lầm của mọi người về đất nền và đất thổ cư

Hiện nay, thị trường bất động sản đang trở nên rất sôi nổi thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư. Trong bối cảnh các kênh đầu tư như chứng khoán, tài chính, vàng và tài chính có nhiều rủi ro. Việc đầu tư vào bất động sản đang trở nên tối ưu bởi tính ổn định, an toàn và khả năng sinh lời cao. Trong đó, phân khúc đất nền dự án và đất thổ cư đang được nhiều nhà đầu tư rất quan tâm. Tuy nhiên, một số khách hàng và nhà đầu tư vẫn còn nhầm lẫn giữa 2 khái niệm đất nền dự án và đất thổ cư. Để tránh những rủi ro và lựa chọn đúng đắn, hãy cùng theo chân Amavi Land phân biệt rõ hai loại hình đất nền này.

I. Đất nền dự án là gì?

1. Khái niệm đất nền dự án

“Đất nền dự án” đây là một cụm từ hết sức phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư vẫn chưa hiểu rõ hoặc nhầm lẫn với loại hình đất khác như đất thổ cư, đất liền kề.

Đất nền dự án chính là những lô đất ở trong một khu đất đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những lô đất trong dự án thì chưa được xây dựng, hoàn thiện hay vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu. Sự khác biệt giữa đất nền dự án với đất nền nguyên sơ chính là tác động của chủ đầu tư. Đất nền dự án được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư sẽ là người có trách nhiệm trong việc xin giấy cấp phép, hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc đền bù đất.

2. Những lưu ý khi mua đất nền dự án

a. Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư

Lời khuyên cho bạn là hãy lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh. Một chủ đầu tư uy tín sẽ khiến những khách hàng hay các nhà đầu tư yên tâm và sẵn sàng “vung tiền” hơn. Đồng thời, bạn cũng nên tìm hiểu thông tin, kiểm tra kỹ chất lượng của dự án, sản phẩm mà chủ đầu tư cung cấp.

b. Kiểm tra hồ sơ pháp lý của đất nền dự án

Để tránh rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang”, bạn nên kiểm tra những thông tin pháp lý. Chỉ giao dịch khi dự án đó có giấy tờ cụ thể, minh bạch và hợp pháp hóa. Tuyệt đối không giao dịch mua bán hay thỏa thuận bằng miệng. Vì chỉ những lô đất nền dự án được cơ quan chính quyền kiểm chứng một cách rõ ràng. Thì lúc đó lô đất mới được phép quy hoạch hay kinh doanh buôn bán.

c. Cẩn thận với dự án đất nền ma

Cùng với sự phát triển không ngừng trong thị trường Bất Động Sản. Và đặc biệt là trong phân khúc đất nền Bảo Lộc. Song song với sự phát triển này là sự xuất hiện của các dự án ma hay dự án chưa có tính pháp lý rõ ràng. Dự án ma đang trở thành một vấn đề nhức nhối và gây nhiều quan ngại cho các nhà đầu tư đất nền dự án.

Cách đây không lâu, rầm rộ trên các phương tiện truyền thông là các vụ án như công ty hưng thịnh, địa ốc Alibaba. Đây chính là những bằng chứng điển hình về các dự án ma. Cùng một thủ đoạn, các nhà môi giới bất động sản đã vẽ nên những dự án đất nền hoành tráng. Thủ đoạn này đã gài bẫy không ít những nhà đầu tư non nớt.

>>> Xem thêm: Những điều cần tránh khi mua đất nền Bảo Lộc

II. Đất thổ cư là gì?

1. Khái niệm đất thổ cư

Cụm từ “Đất thổ cư” dùng để chỉ nhóm đất phi nông nghiệp được nhà nước công nhận và được cấp sổ đỏ. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007, đất thổ cư là đất dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống.

Hiện nay, đất thổ cư đang được chia thành 2 loại đất chính:

Đất thổ cư đô thị (ODT): Loại đất này vẫn mang đầy đủ những đặc điểm và tính chất của đất thổ cư thông thường. Nhưng thuộc phạm vi các phường, thị trấn, quận, thành phố, … Tuy nhiên, đất (ODT) sẽ có một chút khác biệt về chính sách thuế, giấy phép xây dựng so với đất thổ cư nông thôn.

Đất thổ cư nông thôn (ONT): Đất thổ cư nông thôn là đất thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Tương tự như đất thổ cư đô thị (ODT), loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Đất thổ cư nông thôn thường được dùng để xây dựng nhà ở hoặc ưu tiên cấp phép xây dựng vườn hay ao.

2. Những lưu ý khi mua đất thổ cư

a. Đất thổ cư phải có sổ đỏ

Bạn nên tìm hiểu kỹ về đất thổ cư mà bạn muốn mua. Hãy thận trọng đến vấn đề tách thửa, phân lô. Khi mua đất vì đất thổ cư chưa phân lô, tách thửa chắc chắn sẽ không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, tuyệt đối không nên mạo hiểm mua những mảnh đất này. Bạn sẽ rất có thể rơi vào những trường hợp bị tranh chấp, chôn vốn trong thời gian dài thậm chí là bị thu hồi.

b. Cẩn thận với đất thổ cư đang bị thế chấp ngân hàng

Điều này không còn là xa lạ đối với chúng ta. Hiện nay, không ít những mảnh đất thổ cư đang được cầm cố ngân hàng nhưng vẫn được rao bán tràn lan. Người bán sẽ lợi dụng lòng tin của khách hàng để tiến hành các thủ tục thanh toán như bình thường. Tuy nhiên,khi bạn đã rơi vào tình cảnh mua nhầm đất trường hợp này sẽ khiến bạn rơi vào không ít rắc rối. Nhà đầu tư sẽ không thể xây nhà, sang nhượng thậm chí còn có nguy cơ mất trắng.

c. Kiểm tra kỹ diện tích đất thực tế so với diện tích trong sổ đỏ

Không ít những trường hợp người mua chủ quan hay sai sót không kiểm tra kỹ vấn đề. Thực tế có rất nhiều trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn nhiều so với sổ đỏ. Vì thế, bạn nên thực hiện đo đạc lại đất trước khi mua để tránh những tổn thất không đáng có.

III. Sự khác nhau giữa đất nền dự án và đất thổ cư

1. Tư cách pháp nhân

Đất Nền Dự Án: Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện, tách thửa dự án.

Đất Thổ Cư: Cá nhân thực hiện việc tách thửa.

2. Tính pháp lý

Đất Nền Dự Án: 

Đất nền dự án có Tính pháp lý cực kỳ cao và đã được kiểm chứng rõ ràng. Trước khi được đưa vào quy hoạch, đất nền dự án đó đều phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước.

Đất Thổ Cư:

Với loại đất nền này, còn ẩn chứa nhiều rủi ro về tính pháp lý. Rất nhiều mảnh đất hiện vẫn chưa hoặc đang trong quá trình ra sổ đỏ. Những giao dịch mua bán đôi khi chỉ là mỗi tờ giấy ký kết bằng tay giữa 2 bên. Điều này sẽ gây trở ngại cho người mua trong việc xây dựng, mua bán hoặc có thể sẽ xảy ra tranh chấp sau này.

3. Thời gian ra sổ khi tách sổ, phân lô

Đất Nền Dự Án: 

Từ 1 – 2 năm phụ thuộc vào điều kiện dự án được triển khai. Tuy nhiên, đối với đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500, sẽ rất khó để tách thêm lô về sau.

Đất Thổ Cư:

Từ 2 – 6 tháng tùy thuộc vào hồ sơ tách thửa. Đối với đất thổ cư, tùy vào điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó.

4. Hệ thống tiện ích

Đất Nền Dự Án: 

Cơ sở hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng. Chú trọng đến nhiều tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên. Đặc biệt, đối với những dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng thường chú trọng đến vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy.

Nhằm thu hút các nhà đầu tư, một số nhà đầu tư cũng tập trung vào việc xây dựng thêm những hệ thống tiện ích. Ví dụ: công viên, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, …

Đất Thổ Cư:

Tùy thuộc vào khu vực và vị trí của thửa đất. Hầu hết Đất nền thổ cư được dùng để xây dựng. Do đó sẽ ít được chú trọng vào phát triển tiện ích xung quanh.

Trên đây là những đặc điểm riêng của đất nền dự án và đất thổ cư. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho các bạn. Có thể bạn muốn xem thêm thông tin về đất nền Bảo Lộc để kịp thời nắm bắt xu hướng và đầu tư tại vùng đất này.