Những điều cần tránh khi mua đất nền ở Bảo Lộc

Thị trường mua bán các dự án đất nền Bảo Lộc hiện nay đang được dậy “sóng” rất sôi nổi. Nên chúng ta có rất nhiều lựa chọn để đầu tư. Tuy nhiên khi nhiều người muốn kiếm lợi nhuận từ thị trường này dẫn đến hiện trạng kẻ gian lợi dụng và xảy ra hiện tượng lừa đảo, tiền mất tật mang. Vậy đâu là dự án tốt? Đâu là nhà đầu tư tiềm năng và đáng tin cậy? Cùng theo dõi những kinh nghiệm vàng trong bài viết dưới đây nhé!

I. Đất nền chưa phân lô

Mặc dù trong luật đất đai có quy định rõ về diện tích tối thiểu và các điều kiện kèm theo để được tách thửa. Nhưng trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đã không thông qua pháp luật mà tự tách thửa. Sau đó bán lại cho những người có nhu cầu. Hậu quả là nhiều năm sau người mua vẫn không được cấp “Sổ đỏ“. Hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn phía người bán thì đã cao chạy xa bay và bình chân như vại.

Trường hợp bạn mua phải mảnh đất nền dự án chưa được phép phân lô, về sau sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí những bạn sử dụng đòn bẩy tài chính còn có nguy cơ mắc kẹt vốn, gặp khó khăn lớn về tài chính và thua lỗ. Do đó bạn cần tránh xa những mảnh đất nền dự án chưa được cấp phép nhé.

II. Đất nền dự án “ma”

Nếu mua phải đất nền dự án “ma”, bạn không chỉ mệt mỏi kiện tụng mà còn có nguy cơ tiền thì mất, đất thì không thấy đâu. Để tránh rủi ro khi mua đất nền ở Bảo Lộc, các bạn đừng nên chỉ nghe lời hứa hẹn hoặc độ “hot” của dự án. Nên cân nhắc kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án đất nền đó có được phép phân lô bán nền hay không. Nếu dự án không có các loại giấy phép như: Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước. Phê duyệt thiết kế cơ sở và quy hoạch tổng thể mặt bằng. Chứng nhận đăng ký hợp đồng mẫu. Nếu không có những giấy tờ này thì bạn hãy tránh xa dự án đó nhé. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu thêm nhiều thông tin về dự án qua nhiều kênh khác nhau.

1. Tìm hiểu chủ đầu tư của dự án

Nhà đầu tư đáng tin cậy là phải được UBND cấp tỉnh cấp phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền. Qua các hình thức như quyết định giao đất, giấy phép phân lô bán nền (từ UBND cấp tỉnh quyết định phê duyệt), văn bản tài chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…

Nếu trong trường hợp bạn mua dự án đất nền Bảo Lộc từ cá nhân khác. Thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng luật đất đai về phân lô bán nền. Vì có những “cò đất” giới thiệu thông tin không rõ ràng. Đôi khi chính họ đứng ra để làm hợp đồng đặt cọc giữ chỗ trong khi không được ủy quyền. Từ đó lợi dụng chiếm dụng vốn trái phép của người mua.

Ngoài ra, bạn nên kiểm tra Quyết định phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để chắc chắn biết được lô đất của mình ở vị trí nào trong dự án, tránh gặp phải trường hợp bạn bị dắt đi xem “nhầm” đất ở một dự án khác gần đó.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất nền Bảo Lộc các nhà đầu tư nên biết

Nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính có nghĩa là chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án. Và nghiễm nhiên sẽ bị cấm phân lô bán nền. Nên việc kiểm tra giấy tờ chứng minh chủ đầu tư bán nền cho người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính vô cùng cần thiết.

2.Tìm hiểu thông tin dự án qua internet và các group bất động sản

Nếu không phải dân địa phương ở đó, bạn có thể hỏi người dân địa phương cũng như UBND tại đó. Để khảo sát xem đây có phải là dự án “ma” hay không. Hoặc bạn cũng có thể hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi mà lô đất hoặc dự án đó được đăng ký. Để nắm rõ lô đất mình sắp mua có đang bị thế chấp hay tranh chấp kê biên gì không.

Có một số trường hợp khá khó để tránh, đó là lô đất đã đủ điều kiện phân lô, bán nền. Tuy nhiên một phần của lô đất hoặc cả dự án bị thế chấp. Nên bạn cần hỏi ý kiến từ nhiều nguồn như đăng hỏi ý kiến trên các diễn đàn chẳng hạn. Nơi đó có nhiều nhà đầu tư bất động sản cùng nhiều thông tin hữu ích có thể giúp bạn nắm rõ hơn về dự án.

III. Đất nền giá rẻ

Hiện nay có rất nhiều dự án đất nền Bảo Lộc có giá bán khá rẻ. Từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy từng khu vực và địa thế. Tuy nhiên theo nhận định từ các chuyên gia, nếu giá bán của đất nền mà bạn định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận. Lúc này bạn nên cân nhắc đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà vội xuống tiền. Vì có thể bạn sẽ gặp các dự án đang chết hoặc các dự án không khả thi.

IV. Đất nền đang cầm cố ngân hàng

Việc mua bán bất động sản đang bị thế chấp ngân hàng hiện nay khá phổ biến. Bằng cách này, người bán sẽ tránh được việc bị ngân hàng phát mãi tài sản. Người mua cũng phần nào an tâm về pháp lý do đã được ngân hàng kiểm định. Tuy nhiên bạn cần cẩn thận đặt những câu hỏi trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.

1.Quy đinh mua bán nhà đang thế chấp

Một số quyền hạn như quyền chuyển nhượng nhà đất hoặc thay thế hoặc trao đổi, tặng hoặc cho sẽ bị giới hạn khi đang thế chấp. Quy định ở khoản 5 Điều 321 cuả Bộ Luật Dân sự 2015, quy định bên thế chấp sẽ không được bán được tài sản thế chấp nếu không được sự đồng ý của ngân hàng.

2. Cho thuê nhà đang thế chấp ngân hàng được không?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015. Bên thế chấp vẫn có thể cho thuê nhà đã thế chấp ngân hàng. Nếu bên thế chấp đã thông báo với ngân hàng về việc này, đồng thời cũng phải báo với bên thuê về tình trạng thế chấp của ngôi nhà.

Ngân hàng cũng không cản trở việc cho thuê nhà đang thế chấp. Nhưng nếu bên thế chấp không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thì ngân hàng có quyền yêu cầu giao nhà để xử lý.

Mặc dù biết ngôi nhà đã thế chấp ngân hàng và có thể sẽ gặp rủi ro khi mua. Nhưng chỉ vì ham rẻ mà nhiều người vẫn bỏ một số tiền lớn ra để phải chịu hậu quả. Chính vì thế bạn cần cẩn thận hơn để tránh những thiệt hại đáng tiếc xảy ra.

Trên đây là những kinh nghiệm cần phải tránh khi mua đất nền tại Bảo Lộc. Mà Amavi Land đã tổng hợp và rút ra được từ những khách hàng trước của Amavi. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích được quý khách để tránh gặp những trường hợp đáng tiếc xảy ra.

Xem thêm các thông tin tổng hợp về đất nền Bảo Lộc để cập nhật và kịp thời nắm bắt xu hướng thị trường BĐS Bảo Lộc.