Mua đất dự án Bảo Lộc uy tín, đầy đủ pháp lý với 6 bước sau đây

Đất nền không có tính pháp lý được gọi là dự án ma hoặc dự án trên giấy. Vậy một dự án đất nền có đầy đủ pháp lý cần phải đáp ứng những điều kiện gì? Làm thế nào để cảnh giác với các dự án đất nền không đủ điều kiện bán? Đâu là địa chỉ mua đất nền dự án uy tín hiện nay? Amavi Land sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết dưới đây.

Một dự án đất dự án đầy đủ pháp lý sẽ phải đáp ứng các điều kiện gì?

Dưới đây là những điều kiện mà các nhà đầu tư cần lưu ý khi có nhu cầu mua đất dự án uy tín, đầy đủ tính pháp lý, tránh gặp phải rủi trong quá trình đầu tư bất động sản.

Rất nhiều điều kiện mà nhà đầu tư cần quan tâm để mua được đất nền uy tín, đầy đủ pháp lý

• Dự án có đầy đủ các loại giấy tờ gồm: hồ sơ dự án, quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, bản vẽ thiết kế thi công đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án, Giấy phép xây dựng đối với các trường hợp bắt buộc phải cung cấp;
• Dự án đã được hoàn thành kết cấu hạ tầng, bao gồm: các công trình dịch vụ, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo dự án được kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân như cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác;
• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án đất cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cùng các lệ phí liên quan (nếu có);
• Dự án phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thành phố nơi dự án xây dựng.

Làm sao để cảnh giác với các dự án đất nền không đủ điều kiện bán?

Mua phải một dự án đất nền không đủ điều kiện bán sẽ khiến nhà đầu tư rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan, bán không được mà giữ không xong. Vậy làm sao để tránh rơi vào hoàn cảnh này? Dưới đây là những những hồ sơ, tài liệu, giấy tờ pháp lý mà bạn cần kiểm tra trước khi quyết định xuống tiền đặt cọc các dự án đất nền.

Các bước cảnh giác với dự án đất nền không đủ điều kiện bán

Kiểm tra hồ sơ pháp lý cơ bản về dự án

Các giấy tờ, hồ sơ pháp lý mà nhà đầu tư cần đọc và kiểm tra bao gồm: văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; giấy chứng nhận đầu tư dự án của chủ đầu tư; quyết định giao đất; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt;…

Với bước đánh giá đầu tiên này, nhà đầu tư sẽ biết đơn vị nào là chủ đầu tư thực sự của dự án và ai có quyền ký hợp đồng mua bán đất nền với người mua. Qua đó tránh bị chiếm dụng vốn trái phép từ những công ty không được cung cấp văn bản ủy quyền hoặc thỏa thuận từ chủ đầu tư.

Nắm được lô đất mình mua sẽ nằm ở khu nào, vị trí nào

Tiếp theo, nhà đầu tư cần kiểm tra Quyết định phê duyệt bản đồ quy hoạch 1:500 của cơ quan có thẩm quyền đối với dự án đó. Tất cả các công trình xây dựng trên đất, bao gồm hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất được quy hoạch và bố trí vị trí cụ thể trên bản đồ. Như vậy, thông qua bản đồ này, nhà đầu tư có thể biết được lô đất mình mua nằm ở khu nào, vị trí nào trong dự án.

Kiểm tra văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng 

Việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng của dự án đảm bảo công trình được thi công theo đúng cam kết của chủ đầu tư. Việc nghiệm thu bao gồm: kiểm tra về số lượng, chất lượng và vị trí xây dựng theo đúng bản đồ quy hoạch 1:500 đã được phê duyệt. Văn bản nghiệm thu phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương nơi dự án xây dựng xác nhận, đóng dấu. Việc nghiệm thu do chủ đầu tư thuê một đơn vị tư nhân đứng ra thực hiện và đóng dấu sẽ không được công nhận.

Xem trực tiếp khu đất để thấy được tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế

Trực tiếp kiểm tra khu đất sẽ giúp chủ đầu tư đánh giá được tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế của dự án, bao gồm: các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật – xã hội theo quy hoạch xây dựng 1:500 đã được phê duyệt. Đồng thời, các công trình này phải đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như cấp – thoát nước, cấp điện, thu gom rác thải.

Ngoài ra, rất nhiều nhà đầu tư bị lừa khi bị người môi giới dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, người mua cần chắc chắn dự án có đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng để tránh bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước chưa?

Cần chắc chắn rằng chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cùng các lệ phí liên quan nếu có. Bởi nếu chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước thì dự án sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng.

Mặt khác, việc này còn giúp phát hiện các chủ đầu tư có thể sử dụng tiền bán đất có mục đích khác, dẫn đến không còn khả năng nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước hoặc không đủ khả năng tài chính để thực hiện dự án. Còn khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước trước khi mở bán, nghĩa là chủ đầu tư đó có đủ uy tín, năng lực tài chính để thực hiện dự án này.

Kiểm tra dự án có đang bị chủ đầu tư thế chấp hay không?

Trong nhiều trường hợp, mặc dù dự án đủ điều kiện pháp lý để mở bán nhưng chủ đầu tư đang gặp vấn đề tranh chấp hoặc thế chấp dự án cho ngân hàng. Do đó, nhà đầu tư hãy tra cứu sơ bộ trên internet hoặc tham khảo tại các văn phòng đăng ký đất đi để chắc chắn rằng lô đất mình có ý định mua không bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp (nếu có).

Có thể thấy, đầu tư đất nền rất khác so với đầu tư căn hộ, nhà phố hay các công trình xây dựng bởi tính thanh khoản thấp, dễ biến động theo thị trường, đặc biệt nếu gặp vướng mắc về mặt pháp lý thì rất khó xử lý và thoát ra. Như vậy, việc tìm kiếm một địa chỉ mua đất dự án uy tín là việc điều vô cùng quan trọng.

Địa chỉ mua đất nền dự án uy tín – Amavi Land

Amavi Land tự hào là địa chỉ mua đất dự án uy tín uy tín và gắn liền với sự đẳng cấp. Mặc dù mới được thành lập từ năm 2016, Amavi Land đã kiến tạo và cho ra mắt nhiều dự án bất động sản với giá trị hoàn toàn khác biệt, góp phần tạo nên một cộng đồng văn minh và hiện đại.

Tại khu vực thành phố Bảo Lộc, Amavi Land đã cho ra mắt dự án Amavi Resort, đồng thời tiếp tục triển khai 3 dự án bất động sản khác là Amavi Village, Amavi Hill và Amavi Farm. Đây đều là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái kết phát triển tổ hợp dịch vụ chăm sóc, hồi phục sức khỏe, hứa hẹn mang tới trải nghiệm cuộc sống an nhiên, thư thái cho khách hàng.

Hiện Amavi trở thành cái tên chọn mặt gửi vàng của rất nhiều thương hiệu lớn trên toàn quốc như Ecopark, Empire City, hệ thống Phúc Long, Bobapop, King BBQ,… Trong thời gian tới, Amavi Land hướng tới mục tiêu trở thành thương hiệu dịch vụ bất động sản được tin tưởng hàng đầu trong nước, góp phần vào sự phát triển bền vững của Việt Nam và khẳng định thương hiệu Việt vươn tầm thế giới.

Amavi Land – địa chỉ mua đất nền uy tín, chính chủ, đầy đủ tính pháp lý

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ thông tin để giúp nhà đầu tư cảnh giác với dự án bán đất nền không đủ điều kiện qua pháp lý. Trong trường hợp muốn tìm mua đất dự án uy tín để ở, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, đừng quên liên hệ với Amavi Land hoặc truy cập trang đất dự án Bảo Lộc để cập nhật nhanh những tin tức mới nhất về tình trạng bất động sản Bảo Lộc.

Công ty CP Xây dựng và Nội thất Amavi

Địa chỉ: Tầng 19, Havana Tower 132 Hàm Nghi, p. Bến Thành, Quận 1, TP.HCM

Điện thoại: +84 914533556

Email: amavibaoloc@gmail.com

Website: https://amaviland.vn/