Kinh nghiệm đắt giá khi mua đất vườn có thể bạn chưa biết!

Hiện nay các chủ đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản đất vườn ngày càng tăng vọt. Điều này góp phần khiến thị trường xuất hiện nhiều rủi ro không lường trước được. Cùng Amavi xem qua các kinh nghiệm đắt giá cũng như giúp mình có thêm cái nhìn rộng hơn khi mua đất vườn nhé

Thế nào là đất trang trại, đất nhà vườn?

Khái niệm đất trang trại

Đất trang trại hay còn gọi với các tên khác như đất nông trang, nông trại, đất nhà vườn là đất có diện tích lớn. Được nối liền nhiều khu đất tạo thành diện tích tương đối rộng lớn. Tùy theo mô hình quy mô mà bên bán muốn kinh doanh mà có thể có tổng diện tích khác nhau. Và tuỳ thuộc vào các định hướng khác nhau như phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp như: sản xuất lương thực, thực phẩm, chăn bò, chăn ngựa, chăn cừu, nuôi gà, dê, heo, nuôi trồng thuỷ sản, biển, sản xuất sợi, đay, bông…

Chiến lược ra lợi nhuận từ bất động sản bằng cách “lướt sóng”

a. Chiến lược tạo ra lợi nhuận từ bất động sản bằng cách “lướt sóng” là gì”?

Chiến lược tạo ra lợi nhuận từ các sản phẩm trên thị trường bất động sản Bảo Lộc bằng cách “lướt sóng” (Swing Trading). Được hiểu là tận dụng những biến động lên xuống của thị trường BĐS trong một khoảng thời gian ngắn được dự đoán trước đó để thu về lợi nhuận.

Đây là cách tạo ra lợi nhuận cực lớn từ sản phẩm bất động sản để sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh tuy nhiên nguy cơ thất bại vì rủi ro cũng không hề nhỏ. Nhà đầu tư bất động sản phải người giàu kinh nghiệm, nhạy bén trong việc nắm bắt được thị trường cũng như phải có tầm nhìn cực kì tốt mới có hy vọng giành được chiến thắng trong lướt sóng bất động sản.

b. Lợi ích của chiến lược tạo ra lợi nhuận từ bất động sản bằng cách “lướt sóng”?

Nếu xét về ưu điểm, ta dễ dàng nhìn thấy lợi ích lớn nhất của hình thức đầu tư bất động sản này đó là nhà đầu tư sẽ thu về lợi nhuận lớn, gấp nhiều lần so với những hình thức đầu tư khác chỉ sau một “đợt sóng”. Thông thường, mỗi đợt sóng ngắn (ít hơn 1 năm) vì vậy nhà đầu tư có thể kiếm tiền nhanh hơn so với các kênh đầu tư khác, điều này tạo điều kiện cho dòng vốn của nhà đầu tư quay vòng nhanh hơn, tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro từ việc thua lỗ.

c. Rủi ro của chiến lược tạo ra lợi nhuận từ bất động sản bằng cách “lướt sóng”?

Đằng sau câu chuyện về những khoản lợi nhuận khổng lồ loại hình đầu tư này mang lại là những vấn đề tiềm ẩn bên trong. Mang lại rủi ro lớn mà các nhà đầu tư bất động sản nên cân nhắc. Bởi lẽ đây là loại hình “đầu tư” đã được cảnh báo trước chỉ dành cho các nhà đầu tư có tầm nhìn xa, lâu năm, và nhiều kinh nghiệm.

– Rủi ro trong việc lựa chọn bất động sản

Như đã giới thiệu, đầu tư bất động sản lướt sóng là một hình thức đầu tư liều lĩnh. Nó đòi hỏi các nhà đầu tư phải một nhạy bén nắm bắt thông tin. Biết chớp cơ hội nhanh chóng. Chỉ cần có thông tin mới về các dự án hay thông tin quy hoạch. Lúc đó nhiều nhà đầu tư bất động sản lướt sóng sẵn sàng bay đến “điểm nóng”, thấy phù hợp thì mua đất vườn ngay. Không chần chừ hay có khái niệm chờ đợi. Chính vì vậy rủi ro về việc lựa chọn sai bất động sản rất lớn. Chỉ cần lựa chọn sai lầm, có thể khiến bất động sản không sinh lời như mong muốn hoặc thậm chí bị lỗ hoặc chôn vốn vì không bán được.

– Rủi ro về thị trường bất động sản

Bất cứ hình thức đầu tư nào cũng sẽ chịu những ảnh hưởng, rủi ro đến từ thị trường. Trong đầu tư bất động sản, đối với hình thức đầu tư bất động sản lướt sóng, thông thường các nhà đầu tư thường lựa chọn những khu vực sốt đất có thể kiếm lời cao. Tuy nhiên việc này cực kỳ mạo hiểm và mang lại nhiều rủi ro, khiến cho không ít nhà đầu tư điêu đứng vì chỉ sau một thời gian ngắn. Bởi nhẽ, thị trường đang sốt đất này rất có thể là những cơn sốt đất ảo, nhu cầu thực tế không có thật, cơn sốt đất qua đi cũng là lúc giá bất động sản sụt giảm nghiêm trọng và tính thanh khoản cực thấp.

Đất nông nghiệp để bán hoặc chuyển đổi được cần đáp ứng những điều kiện nào?

Thứ nhất, miếng đất nông nghiệp có thể bán hoặc chuyển đổi được cần đáp ứng được điều 106 của Luật đất đai đó là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đó không bị kê biên để đảm bảo được việc thực hiện thi hành án, là đất không xảy ra tranh chấp. Hai là phải thỏa mãn điều 103, 104 của Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai, đó là các quy định về những trường hợp hạn chế hay không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Ví dụ như các mẩu đất nông nghiệp thuộc rừng phòng hộ hay đất canh tác được bảo vệ).

Chi phí chuyển đổi khi mua đất vườn, nông nghiệp

Bạn có thể tiết kiệm được một phần chi phí chuyển đổi khi mua đất vườn, đất nông nghiệp

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất vườn, đất nông nghiệp đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế , bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình, có thể  thuyết phục học bao luôn phần chi phí chuyển đổi đó nếu có thể. Một kinh nghiệm giúp bạn có thể tiết kiệm hơn khi mua đất vườn đó là không nên chuyển đổi tất cả diện tích miếng đất đó thành đất ở nếu không sử dụng hết, ví dụ bạn mua 1000 mét vuông đất nông nghiệp nhưng chỉ dự định xây nhà trong khoảng 600 mét vuông thôi thì hãy giữ lại phần diện tích 400m2 kia vẫn là đất nông nghiệp và bạn có thể tiết kiệm được khoản tiền cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng của 400m2 đất đó.

Thủ tục chứng thực khi mua đất vườn, đất nông nghiệp

Thủ tục chứng thực khi mua đất vườn, nông nghiệp

• Chuẩn bị hồ sơ cần thiết bao gồm mẫu phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng theo văn bản số 31/PYC thông tư liên tịch số 04/2004 /TTLN-BTP-BTNMT và hợp đồng chuyển đổi quyền sở hữu hợp lệ theo mẫu số 35 thông tư nêu trên cộng với bản sao giấy chứng nhận quyền sở dụng đất nông nghiệp và chứng minh nhân dân hay hộ chiếu cuối cùng là các giấy tờ khác liên quan cần thiết khác.
• Điều các thông tin cần thiết vào hồ sơ và nộp hồ sơ vào bộ phân tiếp nhận, sau đó kiểm tra kết quả ở Ủy ban nhân dân địa phương để xem tính hợp lệ. Sau khi hồ sơ đươnc phòng công chứng xác nhận là hợp lệ thì sẽ được thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
• CUối cùng là bước chứng thực giấy tờ và nộp tiền lệ phí.
• Nếu hồ sơ hợp lệ thì phòng công chứng sẽ tự động chuyển nó đến cơ quan quản lí đất đai trực thuộc ủy ban nhân dân có quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là những thông tin giải đáp cho câu hỏi “Kinh nghiệm đắt giá khi mua đất vườn có thể bạn chưa biết!” mà chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư kịp thời vào các dự án tiềm năng tại Bảo Lộc. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi qua website: https://amaviland.vn/ hoặc hotline 0899884949 để được hỗ trợ tư vấn nhé. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!

Xem thêm top những bài viết liên quan đang được quan tâm hàng đầu:

> Nên mua đất vườn ở Bảo Lộc làm nhà không?

> Vì sao đất vườn ở Bảo Lộc là miếng mồi ngon cho các chủ đầu tư

Amavi Land – Chốn bình yên cho tâm hồn thành thị

• Address: 99A Lê Thị Pha P.1 Thành phố Bảo Lộc Tỉnh Lâm Đồng
• Phone: 0899884949
• Fanpage: https://www.facebook.com/Amavi.Land
• Website: https://amaviland.vn/