Đất nóng Bảo Lộc: Góc nhìn khác biệt giữa chuyên gia và nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang lặng sóng như hiện nay, giá đất tại thành phố Bảo Lộc lại tăng gấp 4 lần so với thời điểm cách đây vài năm. Bảo Lộc được xem là “thánh địa” đầu tư đối với các nhà đầu tư BĐS, chỉ trong vài tháng trở lại đây, có rất nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đã đổ xô về khu vực này để triển khai các dự án. Nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng tìm đến khu vực này để săn đất, qua đó cũng đẩy giá đất Bảo Lộc lên cơn sốt.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, các chuyên gia thường đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực dựa trên nhiều yếu tố như: hạ tầng, dân cư, giao thông,… Với tầm nhìn này, nhưng đôi khi các chuyên gia sẽ không không hiểu hoặc bỏ qua cơ hội “đất lên”. Trong khi đó, người buôn đất chuyên nghiệp hơn, họ sẽ không chỉ dựa vào tấm nhìn như chuyên gia mà họ còn dựa vào xu thế xuống tiền của nhà đầu tư, nhờ vậy khả năng trúng lớn sau vài tháng mua đất là rất cao.

Các ông lớn BĐS ồ ạt kéo vào Bảo Lộc

TS Đinh Thế Hiển sau chuyến đi thực địa cho biết: “Tôi đứng trước một khu dân cư mới ở đường Hoàng Văn Thụ, Bảo Lộc, chỉ cách quốc lộ 20 khoảng 3km và cách hồ lớn trung tâm TP Bảo Lộc tầm 1,5 km.

Một căn hộ một trệt một lầu, góc hai mặt đường, diện tích 120m2 (6m x 20m) có giá bán 11 tỷ đồng. Cách đó ba căn, căn nằm giữa có khách hàng trả 6,5 tỷ đồng nhưng chủ nhà chưa bán”.

Theo đánh giá của TS Đinh Thế Hiển, “so về thế đất, giá bán này không đắt với nhà đầu tư đến từ TP HCM, Hà Nội. Song, vấn đề là mức giá này đã tăng 4 lần (400%) so với năm 2017. Thậm chí, giá các khu đất gần phía đường cao tốc tăng 10-20 lần so với 4 năm trước”.

Theo một số nhà đầu tư cho rằng, lý do chọn thị trường Bảo Lộc, bởi vì nơi đây hội tụ những điểm du lịch sinh thái nổi tiếng như thác Dambri, Tuyệt Tình Cốc, Chùa Linh Quy Pháp Ấn, Khu du lịch Madagui,… đặc biệt là những đồi chè xanh tươi và các ngọn đồi trập trùng với khí hậu mát mẻ, không khí trong lành.

Với các nhà đầu tư săn đất nông nghiệp, thì cơ sở hạ tầng đang ngày càng được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện. Từ những thông tin về các ông lớn đổ xô về đầu tư đã thúc đẩy cho giá đất nông nghiệp tại Bảo Lộc càng ngày càng cao và trở nên “hot” hơn bao giờ hết. Dù vậy, giá đất Bảo Lộc có tăng trong thời gian qua không chỉ khiến các chuyên gia đánh giá thấy có sự bất thường vì vùng này còn quỹ đất rất lớn.

Mỗi người sẽ có trường phái đầu tư khác nhau, có người thì chỉ đi theo đầu tư một cách bài bản, còn người kinh doanh đất họ đi theo dòng tiền và biết vùng nào tiềm năng và nhạy bén để rút ra đúng lúc. Một số ý kiến khác thì cho rằng, BĐS Bảo Lộc sẽ có cơ hội rõ nét hơn khi mà các ông lớn xuống tiền xây dựng dự án xứng tầm tại đây. Đặc biệt là các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng đẳng cấp nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư BĐS

“Bỏ phố về vườn” – Giấc mơ và thực tế khác nhau rất nhiều

Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư từ các nơi đổ về Bảo Lộc để mua đất dự án nghỉ dưỡng để làm homestay, farmstay theo trào lưu “bỏ phố về vườn”, đặc biệt là khi đại dịch Covid -19 diễn ra thì trào lưu này càng mạnh mẽ. Tuy nhiên, khi giá đất nông nghiệp đã tăng như hiện tại thì các chuyên gia đang đánh giá là thiếu thực tế.

Theo khảo sát của TS Đinh Thế Hiển, một số vùng đất xa trung tâm trước đây chỉ có giá vài chục triệu trên một sào đất nông nghiệp thì hiện nay đã lên 1-2 tỷ đồng tùy theo từng vị trí. Với giá đất như vậy, các chuyên giá đánh giá là không thể làm nông nghiệp, còn nếu làm nhà nghỉ thì lại tốn nhiều chi phí như phí xây nhà, thuê người quản lý dự án,…

Tuy nhiên, đây là góc nhìn của chuyên gia, còn đối với nhà đầu tư thì thị trường Bảo Lộc vẫn là thị trường rất tiềm năng khi mà các dự án lớn đang không ngừng được xây dựng và phát triển. Bên cạnh đó những tiện ích đến từ khu dự án, kết hợp cùng với những ưu đãi về thiên nhiên, khí hậu nơi đây, chắc chắn Bảo Lộc vẫn là thị trường đáng đầu tư nhất hiện nay.

Cho dù là đất vườn, đất đồi hay đất dự án thì đều có cơ hội phát triển như nhau. Các nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn những dự án được các chủ đầu tư lớn, có uy tín đầu tư để đạt được lợi nhuận lớn nhất.

AmaviLand

Chốn yên bình cho tâm hồn thành thị

• Số điện thoại: +84 914533556
• Email: amavibaoloc@gmail.com
• Địa chỉ: 99A Lê Thị Pha, Phường 1, Bảo Lộc, Lâm Đồng
• Website: https://amaviland.vn