6 Yếu Tố Cần Lưu Ý Khi Mua Đất Vườn

Hiện nay, với hiện trạng đất chật người đông thì nhu cầu căn nhà ở vùng nông thôn ngày càng gia tăng. Xu hướng bỏ phố về vườn lại càng được nhiều người ưa chuộng. Một số người chọn mua đất vườn để làm nhà ở thay vì mua nhà xây sẵn. Điều này khiến nhiều người thắc mắc về những điều cần lưu ý khi mua đất vườn. Hãy cùng Amavi Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

1. Lưu ý chọn khu vực khu mua đất vườn

Một trong những điều ưu tiên khi mua đất là tìm tìm hiểu vị trí của lô đất. Nên chọn những lô đất có diện tích phù hợp, có tỷ lệ chiều rộng và chiều dài tương quan. Đặc biệt nên chọn đất ở vị trí thuận lợi, địa hình bằng phẳng và địa chất tốt.

Ngoài ra theo yếu tố phong thủy, người mua nên tránh đất có cột điện ngay trước mặt tiền. Và nên tránh địa thế có con đường thẳng đâm vào lô đất. Đối với người kinh doanh thì không nên mua đất bị đầu voi đuôi chuột, đất hình tam giác, hoặc lô đất hình chữ L.

Để thuận lợi cho việc sinh sống sau này, bạn nên mua đất ở khu vực gần thành phố. Tốt nhất là cách trung tâm thành phố khoảng 30- 40km, tương đương khoảng 1 giờ di chuyển. Khu vực này còn được gọi là vệ tinh của thành phố, bởi nơi đây không quá cách xa trung tâm thành phố. Điều này rất thuận tiện khi bạn vừa muốn làm việc tại thành phố, vừa muốn ở nhà vườn có khuôn viên rộng, không khí trong lành, yên tĩnh.

>>> Xem thêm: Tình hình mua bán đất vườn tại Bảo Lộc

2. Xem xét về cấu trúc của lô đất

Bạn nên xem xét về mặt thổ nhưỡng của khu vườn khi bạn muốn mua. Nếu bạn có tài chính không nhiều, hoặc giá đất quá cao, thì bạn nên chọn lô đất khoảng 300m2 trở lên. Nếu bạn có dư về tài chính thì nên chọn mảnh đất có diện tích từ 500m² – 1000m² là đẹp nhất. Lưu ý khi mua, bạn nên chuyển mục đích sử dụng đất một phần thành thổ cư để bạn có thể xây nhà ở. Và đất có thể sẽ có giá trị hơn nhiều về sau.  Vì khi đất vườn đã có một phần thổ cư và một phần đất trồng cây sẽ rất dễ mua bán. Và dễ chuyển đổi mục đích sử dụng hơn, hay còn gọi là lên full thổ cư.

Bạn nên chọn những mảnh đất có địa thế càng vuông vức càng tốt. Ưu tiên chọn những mảnh đất có chiều ngang dài 15m trở lên. Việc thiết kế nhà sau này sẽ rất đẹp và có nhiều lựa chọn thiết kế. Phần còn lại của khu đất để làm vườn, khu sân chơi hoặc gara. Có thể thiết kế hồ nước hoặc chòi cà phê rất thoải mái mà rộng rãi.

3. Tính toán ngân sách hợp lý

Mua đất làm nhà là một trong những cột mốc quan trọng của đời người. Bởi vậy việc tính toán ngân sách cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng. Với thời kỳ covid làm cho kinh tế toàn cầu đang chịu những biến động lớn. Bạn nên xem xét lại ngân sách có thể chi ra cho việc mua đất ưng ý. Vừa có đủ tiền để xây nhà và đầu tư cơ sở vật chất trên mảnh đất đó.

Bản chất của con người là luôn muốn nhiều hơn một chút so với khả năng hiện tại. Ai cũng có tâm lý muốn sở hữu một căn nhà rộng, đẹp, thoải mái, ở nơi đắc địa… điều này không có gì sai. Tuy nhiên khi mua nhà vượt quá khả năng chi trả, có thể bạn sẽ phải đối mặt với cú sốc tài chính… Nhiều người đổ quá nhiều tiền mua đất để rồi sau đó không thể trả nợ nổi lại phải bán nhà.

4. Tính pháp lý

Đây là điều cực kỳ quan trọng trước khi bạn quyết định mua một khu đất. Bạn cần  tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của khu đất vườn. Cần phải chắc chắn khu đất bạn sắp mua không bị quy hoạch. Hoặc khu đất có pháp lý không rõ ràng để tránh những rắc rối về sau.

Để kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không. Bạn hãy đến Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện đó và xin trích lục quy hoạch. Nếu lô đất đó gần sông,  cần kiểm tra đất đó có nằm trong hành lang an toàn sông hay không.

Và một điều đặc biệt là hãy luôn nhớ triết lý “Sổ cầm trong tay, chính chủ ra sang tên công chứng mới an tâm chồng tiền”

5. Tuyệt đối không nên chọn đất theo cảm xúc

Bất động sản là một tài sản lớn và mang rất nhiều rủi ro, nên bạn tuyệt đối không được chọn mua đất theo cảm xúc. Thực tế, đã có rất nhiều nhà đầu tư dù đã xem xét kỹ càng nhưng cũng mua nhầm. Hoặc bị người khác dùng thủ đoạn lừa, dẫn đến bất động sản bị “treo”, thậm chí mất trắng. Trong một số hoàn cảnh, nguyên nhân do nhà đầu tư thiếu tỉnh táo, không tìm hiểu kỹ. Thậm chí quyết định xuống tiền vì bị chi phối bởi những vấn đề tác động đến cảm xúc. Đặc biệt hiện nay có rất nhiều dự án chưa được cấp phép mọc lên, với những lời mời gọi ngọt ngào của chủ đầu tư, các nhà đầu tư lẻ rất dễ dính vào.

6. Cuối cùng là chi phí duy trì

Khi mua đất vườn xong, bạn không chỉ để khu vườn đó trơ trọi. Bạn phải suy nghĩ, tính toán trước về những khoản tiền chi ra để duy trì, chăm sóc cho khu vườn. Để khu vườn của bạn thật xanh đẹp, và tiện nghi theo ý muốn của bản thân. Cùng với đó là chi phí làm vườn, điện, nước, vật tư để chăm sóc khu đất vườn. Vì thế bạn cần tính toán trước sao cho phù hợp với khả năng của bản thân và gia đình.

Trên đây là 6 yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi mua đất vườn để xây nhà. Hy vọng bài viết giúp ích đối với bạn. Có thể bạn muốn xem thêm những thông tin về đất vườn Bảo Lộc để có thể cập nhật thông tin nhanh nhất. Cảm ơn bạn đã theo dõi!