5 dấu hiệu nhận biết đất nền ảo tại Bảo Lộc

Trong những năm trở lại đây, thị trường đất nền tại Bảo Lộc đang nhận được nhiều sự quan tâm. Khu vực này đang dần trở thành thị trường lớn thứ 2 của tỉnh, chỉ đứng sau Đà Lạt. Sau khi đã trở thành đô thị loại II, hiện Bảo Lộc đang trong giai đoạn xây dựng đô thị loại I. Đã có nhiều cơ sở hạ tầng được đầu tư, càng làm cho thị trường BĐS Bảo Lộc phát triển. Điều này dẫn tới sự gia tăng liên tục về giá đất. Chỉ riêng 2020 đã thiết thập mức giá mới cao hơn 16 – 20% so với giai đoạn trước. Và thị trường giá đất được dự đoán sẽ còn tăng cao trong thời gian sắp tới.

Cùng với những tiềm năng của đất Bảo Lộc là những tiềm ẩn về đất nền ảo tại Bảo Lộc. Sốt đất ảo luôn để lại nhiều hậu quả xấu như nhà đầu tư bị chôn vốn. Hơn nữa còn có thể chịu lỗ thậm chí là mất toàn bộ vốn đầu tư. Để tránh trở thành nạn nhân của những cơn sốt đất ảo này, hãy cùng Amavi Land điểm qua 5 dấu hiệu nhận biết đất nền ảo tại Bảo Lộc dưới đây.

I. Không gửi vị trí thật, không có hình ảnh thực tế

Thông thường trên những bài đăng tin về đất nền tại Bảo Lộc thường chỉ ra cho bạn những vị trí đẹp, đông dân cư và có nhiều khu đô thị quy hoạch. Điển hình hơn là những lời chào mời bằng cách đưa ra những bối cảnh thơ mộng. Đưa ra sơ đồ phân lô kèm theo đó là những lời hứa hẹn về tiềm năng của những mảnh đất đó. Tuy nhiên khi khách hàng hỏi về vị trí cụ thể, hình ảnh thực tế hay tiến độ hoàn thành. Thì những người môi giới đất nền Bảo Lộc thường lại không chỉ dẫn ra được. Mà thay vào đó là đưa ra những thông tin mập mờ, không để lại địa chỉ rõ ràng.

Lời khuyên cho bạn là hãy tìm hiểu kỹ về vị trí, địa chỉ cụ thể của mảnh đất bạn muốn đầu tư. Bạn cũng có thể đến tận nơi để có cái nhìn khách quan nhất. Bạn nên tìm người có kinh nghiệm “xem đất” để đánh giá tình hình thửa đất, về giao thông,…. Đặc biệt, việc hỏi thăm hàng xóm, tổ trưởng tổ dân phố về đất nền bạn muốn đầu tư có vướng mắc tranh chấp với người khác hay không. Hoặc có bất kỳ những gì bất thường hay không, việc này thật sự cần thiết. Nó có thể giúp cho bạn tránh được những rủi ro không đáng có.

>>> Có thể bạn muốn xem: Những hiểu lầm thường gặp về đất nền dự án và đất thổ cư

II. Có nhiều phân khu và tiện ích không thật sự cần thiết

Việc định giá một dự án bất động sản luôn là bài toán khó với khách mua đất nền tại Bảo Lộc. Bên cạnh những giá trị khách quan như vị trí, hạ tầng khu vực (dựa trên quy hoạch của thành phố). Những yếu tố như chất lượng công trình, cảnh quan… Nếu chưa được mắt thấy tai nghe thì rất khó để đánh giá. Vì vậy, một trong những căn cứ khá chắc chắn mà khách hàng cần cân nhắc để quyết định mua đất hay không là danh sách tiện ích được chủ đầu tư cam kết.

Tiện ích cao cấp góp phần nâng tầm giá trị bất động sản. Không chỉ nâng tầm trải nghiệm sống của cộng đồng. Việc đầu tư hệ thống tiện ích nội khu còn tạo nên sức hút với khách hàng. Và đặc biệt là khẳng định được giá trị và đẳng cấp của dự án.

Nắm bắt được xu thế này, nhằm tăng giá trị của đất đai. Những nhà môi giới đất nền ảo tại Bảo Lộc đã vẽ thêm những viễn cảnh hoành tráng về những tiện ích trong tương lai. Tất cả những tiện nghi này đều được tính vào giá đất hiện tại. Nghĩa là khách hàng chưa dùng đã phải trả tiền cho tiện ích.

III. Môi giới chiết khấu cho khách hàng

Ngày nay, việc nhà môi giới bất động sản chiết khấu % trên giá bán cho khách hàng không còn trở nên quá xa lạ. Tuy nhiên, tỷ lệ chiết khấu quá cao cũng là một trong những dấu hiệu nhận biết đất nền ảo tại Bảo Lộc. Với những lời hứa hẹn sẽ chiết khấu cho khách từ 10%-15% kèm theo đó là không cần ký quỹ. Hoặc không áp KPI quả là lời chào mời khó cưỡng lại được, nhưng bạn hãy thật tỉnh táo trước vấn đề này. Câu hỏi được đặt ra nếu bạn là khách hàng mà mức chiết khấu bạn nhận được đã là 10% – 15%. Thì người bán cho bạn sẽ nhận được một mức chiết khấu lớn như thế nào. Trên thực tế thì mọi chi phí (trong đó có chiết khấu của bạn) đã được cộng vào giá bán cuối cùng cho khách hàng. Như thế, trên danh nghĩa thì bạn sẽ nhận được 1 “khoản hời” từ tiền chiết khấu. Nhưng thực tế thì người chịu thiệt hại nhiều nhất cũng lại là bạn.

IV. Rào tôn xung quanh khu vực đất nền

“Đất nền rào tôn – hốt bạc”

Đây quả nhiên là một trong những chiêu trò lừa đảo phổ biến của môi giới đất nền ảo tại Bảo Lộc. Thủ thuật của môi giới đất nền ảo này là kiếm lợi từ những dự án chưa triển khai gì hoặc đang vướng pháp lý. Thậm chí đang bị cơ quan chức năng thanh tra hoặc đề nghị thanh tra.

Thực tế điều này đã xảy ra trong một dự án tại Tp.HCM. Năm 2007, một khu đất tại huyện Nhà Bè, Tp HCM được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án này với tên gọi Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển. Giao cho Tập đoàn GS Engineering & Construction (GS E&C, của Hàn Quốc) thực hiện. Dự án này đã được chấp thuận và được cơ quan chức năng phê duyệt. Tuy nhiên sau đó, chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án. Đến nay, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ đã hết hiệu lực. Do Nghị định 02/2006 đã không còn hiệu lực kể từ ngày 1/3/2013. Vì thế, nếu muốn triển khai tiếp thì dự án phải có sự chấp thuận từ Thủ tướng Chính Phủ.

Trong lúc chờ ý kiến của Thủ tướng, hàng rào tôn dự án đã được dựng lên. Bất chấp tình hình thực tế của dự án này, các sàn giao dịch bất động sản vẫn ngang nhiên đặt tên cho khu đất trống này như: GS Metro City, GS Nhà Bè, Zeitgeist City, Zeit River Country, Khu đô thị mới Nhà Bè… Và rao bán trên các phương tiện truyền thông một cách rầm rộ. Hàng loạt mô hình phối cảnh dự án công trình được vẽ ra hoành tráng. Khẳng định rằng khu đất này đã được chính phủ đồng ý và không có bất kỳ vấn đề gì về thủ tục pháp lý.

V. Cho thanh toán dài hạn hoặc đất chưa có sổ đỏ

Việc hỗ trợ thanh toán dài hạn này tưởng chừng là một phương án tối ưu để hỗ trợ cho khách hàng. Người mua sẽ có nhiều thời gian để huy động vốn hơn và sẽ hạn chế được áp lực tài chính khi phải thanh toán một số tiền lớn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên bạn hãy thật tỉnh táo với chiêu trò này. Trên thực tế có rất nhiều trường hợp đất nền tại Bảo Lộc chưa có sổ, sổ chung hay đang trong quá trình tranh chấp. Việc cho thanh toán dài hạn là một phương án kéo dài thời gian để hoàn thành các thủ tục ra sổ đồng thời cũng có được một khoản tiền từ khách hàng. Điều này dẫn tới rủi ro cực kỳ lớn cho khách hàng khi bạn mua một mảnh đất nhưng chưa có điều gì chắc chắn về những thủ tục pháp lý.

Vì vậy, khi bạn có ý định mua đất nền Bảo Lộc thì cần phải kiểm tra giấy tờ đầy đủ xem đã có sổ chưa. Nếu đó là mảnh đất dành cho dự án thì bạn hãy luôn nhớ rằng. Một dự án mà được Chính phủ hay HĐND cấp tỉnh phê duyệt, được chuyển mục đích sử dụng đất… Thì dự án đó không còn là dự án ma nữa. Nó là dự án thật vì đã có giấy tờ rõ ràng và đã được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do đó, để tránh bị lừa, lừa bạn nên kiểm tra giấy tờ và tra cứu thông tin về đất ở các cơ quan chức năng có thẩm quyền hoặc trên các Trang Thông Tin Điện Tử của Sở Tài Nguyên Môi Trường.

Trên đây là 5 dấu hiệu thường thấy về đất nền ảo tại Bảo Lộc. Bạn nên tham khảo thêm các tin tức về đất nền Bảo Lộc để nắm bắt thêm thông tin. Giúp bạn phần nào tránh được rủi ro về sau. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.